土地活用・不動産営業支援システム
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収支計画

予算・賃貸条件を入力するだけで、最大40年分の収支シミュレーションを自動で作成。工事費や償却年数、賃料や空室率、税金計算まで、複雑な要素もすべて自動で反映されます。

専門知識がなくても、営業担当者が数字で根拠を示しながら、地主に納得感のある提案が可能に。

収支計画の自動化が、土地活用提案の信頼性と成約率を大きく高めます。

建物計画が完了したら予算計画を行います。
建物計画時に概算見積は完了しており、予算計画画面を開くと、既に工事費は計上されています。

また、予め設定された建築物・設備毎の償却年数が自動で計上されます。
償却方法を設定すると、収支一覧表の年度別減価償却費欄へ反映されます。

借入金額を設定することができます。
収支計画にも反映され、借入金返済表、借入返済図が自動で作成されます。

自動計算される数字の「？」をクリックすると、計算根拠を表示します。

生成した建物の部屋割りを確認し、賃貸計画を行います。

事前に賃貸条件を設定することで、拾い出しした面積から部屋種別毎に賃料が自動で計上されます。

部屋種別毎に、近隣の家賃相場を参考にした面積あたりの賃料を設定することが出来ます。

家賃上昇率、将来にわたる空室率などを設定することで、現実味のある長期的な収支計画が作成されます。

家賃上昇率	更新年毎の家賃上昇率を期間で区切って入力することができます。
空室率	空室率を期間で区切って入力することができます。 10年目までは空室率5％、20年目までは空室率10％のように現実味のある収支計画を作成することができます。
更新年数	契約更新年数を入力します。更新年数毎に賃料をUPし、更新料を収入・収益に計上します。
入れ替え率	何年毎に全室（空室を除く）の何％が入れ替わるのかを設定します。